특례보금자리론 신청방법, 신청조건, 대출조건, 우대금리

 

특례보금자리론이 2023년 1월 30일부터 신청을 시작합니다. 특례보금자리론은 대상 주택가격 9억 원 이하이며 소득제한 없이 최대 5억까지 LTV-DTI 한도 안에서 이용가능합니다. 오늘은 특례보금자리론 신청방법 및 신청조건 대출금리 및 한도에 대해 살펴보겠습니다.

 

 

특례보금자리론 신청방법

특례보금자리론은 기존의 보금자리론에 일반형 안심전환대출, 적격대출을 통합한 것입니다.

신청방법은 한국주택금융공사홈페이지(hf.go.kr) 또는 스마트주택금융앱에서 신청하실 수 있습니다.

특례보금자리론을 1년간 한시 운영합니다. 1년간 한시적으로 운영하는 이유는 금리상승기 서민과 실수요층의 금리불안 해소 등을 위해 장기간 저금리등 높은 혜택을 적용하는 우대지원프로그램인 만큼 우선 1년간 한시적으로 운영할 예정입니다.

향후 시중금리와 자금상황, 가계부채 추이, 서민-실수요층 주거안정 상황 등을 보아가며 운영기간 연장여부등을 결정할 예정입니다.

 

특례보금자리론 신청조건

 

특례보금자리론 신청조건은 주택가격, 소득, 자금용도, 주택수 등에 의해 결정됩니다. 

주택가격은 9억 원 이하 주택으로 KB시세> 한국부동산원 시세> 주택공시가격> 감정평가액 순으로 적용됩니다.

소득은 제한 없으나 우대금리 적용 등을 위해서는 본인 및 배우자 소득자료 증빙이 필요합니다.

자금용도는 주택구입, 기존 대출상환, 임차보증금 반환 등의 용도로 신청하실 수 있습니다.

주택수는 무주택자(구입용도) 및 1 주택자(상환-보전용도)입니다.

대체취득을 위한 일시적 2 주택자의 경우 기존 주택을 처분(2년 이내)하는 것을 조건으로 취급 가능합니다.

 

특례보금자리론 대출한도

특례보금자리론은 최대 5억 이내에서 대출을 받을 수 있습니다.

LTV 최대 70%(생애최초 주택구입자는 80%) 내에서 가능합니다.

DTI 최대 60% 내에서만 대출가능하며 DSR은 미적용입니다.

만기는 10-15-20-30-40-50년 6가지 만기중 선택 가능합니다.

-만기 40년(만 39세 이하 또는 신혼부부), 만기 50년(만 34세 이하 또는 신혼부부)

 

특례보금자리론 금리 및 우대금리

대출 기본금리는 우대형과 일반형이 있습니다.

기본금리 우대형 조건은 주택 6억 이하이며 부부소득 1억 이하입니다.

기본금리 우대형 10년 4.65%, 15년 4.75%, 20년 4.80 30년 4.85 40년 4.90 50년 4.95

기본금리 일반형은 6억 초과 이면서 부부소득 1억 초과될 경우 일반형 금리로 이용가능합니다.

기본금리 일반형 10년 4.75%, 15년 4.85, 20년 4.90, 30년 4.95, 40년 5.00 50년 5.05

 

우대금리 적용 시 3.75~4.05% 까디 대출금리 인하 가능합니다.

아낌 e : 주택가격 9억 원 이하로 소득은 제한 없으며 우대금리 10bp 중복적용 가능합니다.

저소득청년 : 주택가격 6억 원 , 소득은 6천만 원 이하, 우대금리 10bp 

사회적 배려층 : 주택가격 6억 원 , 소득은 6천만 원 이하, 우대금리 40bp

신혼가구: 혼인신고일부터 7년이 넘지 않은 부부 : 주택가격 6억 원 , 소득은 7천만 원 이하, 우대금리 20bp

사회적 배려층 : 주택가격 6억 원 , 소득은 6천만 원 이하, 우대금리 40bp

 

중도상환수수료는 없습니다. 

기존 주담대를 특례보그자리론으로 갈아타는 경우 및 추후 특례보금자리론을 중도상환하는 경우 모두 면제됩니다.

 

정리

특례보금자리론은 금리상승기에 서민들의 실수요층이 이자상승 불안 없이 다양한 용도의 저금리 자금을 이용하도록 지원하는 정책금융 상품입니다. 9억 원 이하 주택이면 소득 없이 신청가능합니다. 한국주택금융금공사 홈페이지와 스마트주택금융앱에서 1월 30일부터 신청가능합니다. 우대금리 조건을 보시고 최대 0.8bp까지 적용이 가능하며 우대금리 적용 시 3.75%~4.05% 대출금리 적용가능합니다. 꼭 신청하셔서 혜택 누리시기 바랍니다.